微型公寓是解决经济适用住房危机的好办法吗?

时间:2017-09-01 02:01:18166网络整理admin

<p>最近在纽约市新的微型公寓大楼Carmel Place参观期间,nArchitects的项目经理Ammr Vandal解释了设计如何在最小的空间中产生空间感我们站在建筑物的三百里 - 两平方英尺的二楼模型单元,其中一个“中型”微型计算机其他公寓的面积从二百六十到三百六十平方英尺不等,所有这些都设有完整的浴缸和紧凑但完整的厨房高天花板是必不可少的,Vandal说,因为有很多自然光;卡梅尔广场的每个单元都位于曼哈顿中城的基普斯湾附近,有一扇通向朱丽叶阳台的大窗户</p><p>凡达尔公司还设计了与生活空间截然不同的入口区域“你如何让事情变得更大</p><p>通过将其缩小,通过将其分开,“她说甚至从厨房的玻璃砖后挡板反射的光线也意味着在扩展空间方面发挥作用</p><p>该建筑群是由adAPT NYC设计的,这是一个设计竞赛2012年迈克尔布隆伯格,当时的市长目的是为该市越来越多的小家庭试用一种新型住房微型公寓和被骗的小房子在美国其他地方变得时髦,但卡梅尔广场一直存在争议今年春天开业的进展,部分是因为,在纽约,小生活区历史上与不合标准的条件齐头并进1987年,该市通过了一项禁止建造小于400平方英尺的公寓的法律,但布隆伯格放弃了Carmel Place的五十五个单位的规则,引起那些担心狭窄的宿舍会再次变得正常的人的批评“住在一个地方非常重要小编,“作家Fran Lebowitz说,在设计竞赛发布后不久,在Soho的麦克纳利杰克逊书店发生令人难忘的咆哮”这很重要,因为法律显示了这个国家,城市的价值所以我们说,我们有一个价值:我们的价值在于人们不应该生活在鞋盒里这对人类不利“在19世纪和20世纪初的纽约,大量的移民挤进了黑暗的唐楼,和一个家庭在19世纪70年代和80年代,单人房占用(或SRO),曾经是一个有信誉的新人住宿形式,变得管理不善,陷入不同程度的肮脏进入卡梅尔广场一切似乎都是不锈钢或有光泽的白色我参观的单位配备了定制的家具,包括一个膝盖高的咖啡桌,可以打开成为腰部高餐桌和沙发设计可以折叠在时尚的墨菲床下面家具是建筑商Monadnock Development的项目开发人员Tobias Oriwol的一部分,其中包括复杂的“酒店式体验”</p><p>还包括每周清洁和一个名为Ollie的应用程序管家服务(“全包”的缩写),可以安排提取或交付干洗和杂货</p><p>设施可能使Lebowitz对公寓限制的担忧似乎相当错位 - 如果我们真的得到了解决关于管家的小生活空间</p><p>卡梅尔广场精心管理,市场友好的光学器件并不仅仅面向相对富裕的租户,尽管它们是城市官员采用更大战略的一部分,以便将小型的时尚性转化为新的经济适用住房模式</p><p>像波士顿和华盛顿这样的“微奢侈品”开发项目,正如我们可能称之为“微奢侈品”的开发项目,通常都是针对想要居住在城市中心的年轻单身专业人士推销的</p><p>但是,像纽约的许多新租赁建筑一样,卡梅尔广场将包括指定的实惠单位 - 其中十四个 - 没有奥利或定制家具这些公寓将租金为九百五十美元或一千一百九十美元,取决于租房者的收入相比之下,市场 - 单位租金将达到244美元到299美元 - 其中包括奥利,无线网络,有线电视,以及在某些情况下家具(这些市场价格单位)在曼哈顿每平方英尺的一些最高价格该建筑还将包括8个配备Ollie装备,为无家可归的退伍军人提供的单元,由第8节优惠券提供资金</p><p>其他低收入单位将不会拥有这些豪华设施,这些都会给Lebowitz的批评带来一定的影响</p><p>显然,纽约人处于较低的位置</p><p>收入范围的终点迫切需要负担得起的住房根据哈佛大学住房研究联合中心每年出版的最新美国出租房屋报告,纽约 - 纽瓦克 - 泽西城市地区的租房者越来越受苦住房成本高得不成比例这些城市中近一半的租房者年薪在四万五千五千美元之间,这是“成本负担”(意味着他们将超过百分之三十的收入用于住房),四分之三的租房者每年赚三万到四万五千美元同样,布鲁金斯学会关于城市的一项新研究收入不平等报告称,过去九年来,许多城市的收入不平等状况恶化,不平等与住房负担能力之间存在关系;城市越不平等,低收入家庭的住房越贵,因此,城市一直在试验较便宜的微型单位</p><p>在普罗维登斯,建筑师将一个空的购物中心改造成48个微型公寓,从五个开始每月一百五十美元在奥斯汀,一位设计师提出了Kasita,一座可移动的两百平方英尺的吊舱,他设想作为一种新型经济适用房,纽约市官员也强调可负担性,不是奢侈品,当他们第一次投入adAPT NYC经济发展副市长罗伯特斯蒂尔称该项目为“开发经济适用房的新模式”时彭博社这样说:“来自世界各地的人们希望住在新的约克市,我们必须开发一种新的,可扩展的住房模型,安全,实惠,创新,以满足他们的需求“那么,为什么纽约最终会建立一个围绕微奢侈品的建筑,而不是完全微实惠</p><p>这个问题似乎特别相关,因为这座城市捐赠了卡梅尔广场所在的近五千平方英尺的土地</p><p>我问纽约大学弗曼曼房地产和城市政策中心主任Ingrid Gould Ellen,提供对城市方法的一些见解虽然微型公寓是“专用经济适用住房的潜在重要来源”,艾伦告诉我,“你可以提出一个争论,不要从那里开始”她引用了早期对这个想法的反对,以及城市的SRO的历史,其中一个安全的选择逐渐成为城市枯萎的象征“SRO模式变得耻辱,”她说“如果微单位成为低收入住房的一种形式,它会变得耻辱”换句话说,去这条路线可能会冒险破坏那些同时寻求市场价格和低收入住房的微型品牌这一观点巧妙地强调了光学在小型公寓中的重要性</p><p>事实上,“鞋盒”更有可能引起争议而不是昂贵的理论</p><p>低收入和高端微单元之间的紧张关系可以通过设计来解决奢侈品和经济适用房公寓乍一看,卡梅尔似乎认为,在一个空间极其有限的城市,适当的设计干预可以像魔术一样创造新的空间思想是诱人的在模型单元中,每个角落都被修剪过多余的,生活空间确实感觉比他们的平方英尺更大更多,但是豪华的额外设施使得等式复杂化当我参观模型单元时,未来主义的家具似乎不像是高端的放纵,更像是一种必不可少的成分而且,尽管有设计元素和设施,模特单位似乎最适合年轻的单身人士,他们长时间工作,有能力在家外吃饭和社交,或者在城外有房子的专业人士</p><p>每周几个晚上在城里写一个地方但是那些无法负担城市延伸生活空间的居民呢</p><p> “我们不知道这个问题的答案,”艾伦告诉我,然后补充道,“我认为没有任何证据证明人们生活在小于四百平方英尺的空间中“还有一些问题是这些公寓是否是解决负担能力危机的合理方法”它可能无法真正起作用,“布鲁金斯学院副主任兼高级研究员Alan Berube告诉我,低收入租房者通常是有孩子的家庭他说,需要更大的公寓,“更多的供应更好,但我们不应该嘲笑微型公寓减轻低收入租户面临的负担”在纽约,官员们看到的不同“我们有更多的老年人和单人家庭比我们历史上任何时候都要多,这就是为什么我们要认真考虑提供更加灵活的住房保障性住房的规模,“住房和保护部发言人Melissa Grace写道在一封电子邮件去年秋天,该市引入了新的分区规定,除其他外,将删除最低400平方英尺的措施,这些措施将于3月份提交市议会审议</p><p>应该保留密度规定,以防止另一个整体的微型单位建设,但将为微型公寓奠定基础,以纳入市场和低收入的多户住宅建筑需求似乎在那里确定谁得到卡梅尔广场的十四补贴单位,该市在秋季举行了抽奖过去几年,这些彩票的申请数量创下新纪录</p><p>2014年,将近五万九千人在布鲁克林的Greenpoint申请了一百五十个低收入公寓</p><p>九千三百人参加了在皇后区亨特南角的一百二十五个中等收入单位的彩票人们似乎没有被卡梅尔广场相对较小的公寓所劝阻 - 六万人申请在一个城市里支付他们一半的收入或更多的租金,一个月大约一千美元用于一个自己的全新房间 - 或者一个自己的鞋盒,正如Fran Lebowitz可能会说的那样 - 似乎从表面上看,